동대문구 위반건축물 현황 — 서울 7위, 동별 분석과 양성화 검토

동대문구는 서울 25개 구 중 위반건축물 건수 7위입니다. 국토교통부 GIS건물통합정보(기준일 2026-06-09) 분석 결과, 동대문구 전체 37,399동 중 **2,157동이 위반건축물(위반율 5.77%)**입니다. 위반율은 서울 평균(6.59%)보다 낮으나 건수 자체는 2천 건을 넘습니다.

동대문구 동별 위반건축물 현황

동	위반건축물	전체 건물	구 내 비중	위반율
이문동	414	5,683	19.2%	7.28%
제기동	294	5,176	13.6%	5.68%
용두동	290	4,713	13.4%	6.15%
휘경동	225	3,439	10.4%	6.54%
장안동	224	4,031	10.4%	5.56%
전농동	213	4,930	9.9%	4.32%
답십리동	189	4,853	8.8%	3.89%
회기동	134	1,317	6.2%	10.17%
청량리동	119	2,338	5.5%	5.09%
신설동	55	919	2.5%	5.98%
합계	2,157	37,399		5.77%

이문동·회기동이 많은 이유

이문동은 동대문구 위반건축물의 19.2%(414건)를 차지합니다. 이문동·제기동·용두동은 의류상가와 노후 주거지가 혼재하는 동대문 인근 지역으로, 소규모 건물의 무허가 증축이나 용도변경이 누적되기 쉬운 환경입니다. 회기동은 위반율 **10.17%**로 구 내 최고이며, 대학가 인근 다가구·다세대 밀집 특성이 반영된 것으로 보입니다.

주요 위반 유형

전국 통계 기준 위반건축물의 약 90%는 무허가·무신고 건축입니다(국회 국토교통위 국정감사 자료, 2022.10). 동대문구에서도 흔히 나타나는 유형은 다음과 같습니다:

• 무단 증축 — 옥탑방 설치, 베란다 확장, 지하·반지하 용도 전환
• 무단 용도변경 — 근린생활시설을 주거로 전용
• 무허가 건축 — 허가·신고 없이 지은 소규모 건물
• 사용승인 미취득 — 허가를 받았으나 준공 절차 미완료

소유주가 알아야 할 것

위반건축물로 등록된 건물은 이행강제금이 시정 완료 시까지 반복 부과됩니다. 2017~2022년 전국 이행강제금 부과액은 9,884억 원에 달합니다(국회 국정감사 자료).

2026년 양성화 특별법이 시행되면, 2023년 12월 31일 이전에 완공된 소규모 주거용 위반건축물은 합법적 사용승인을 받을 수 있습니다. 신청 기간은 시행일로부터 18개월로 한시적입니다. 동대문구 2,157건 중 상당수가 검토 대상이 될 수 있으므로, 건축물대장 확인과 함께 양성화사업 경험이 있는 건축사와 사전 상담을 권합니다.

본 글은 국토교통부 GIS건물통합정보(V-World 개방 데이터, 기준일 2026-06-09) 분석 결과와 국회·국토교통부 공개 자료를 근거로 작성했습니다. 위반여부 필드 공백(22.1%)은 비위반으로 처리했으므로 실제 위반 건수는 더 많을 수 있습니다. 개별 건축물의 양성화 가능 여부는 건축사 현장조사와 관할 구청 심의로 결정됩니다.