마포구 위반건축물 현황 — 서울 6위, 동별 분석과 양성화 검토

마포구는 서울 25개 구 중 위반건축물 6위입니다. 국토교통부 GIS건물통합정보(기준일 2026-06-09) 분석 결과, 마포구 전체 29,282동 중 **2,368동이 위반건축물(위반율 8.09%)**로 서울 평균(6.59%)의 약 1.2배입니다.

마포구 동별 위반건축물 현황

동	위반건축물	전체 건물	구 내 비중	위반율
서교동	315	2,917	13.3%	10.80%
망원동	305	3,123	12.9%	9.77%
연남동	212	2,029	9.0%	10.45%
성산동	199	2,862	8.4%	6.95%
합정동	193	1,967	8.2%	9.81%
동교동	128	956	5.4%	13.39%
공덕동	119	1,953	5.0%	6.09%
신수동	113	1,143	4.8%	9.89%
대흥동	91	1,574	3.8%	5.78%
노고산동	90	1,187	3.8%	7.58%
상수동	88	739	3.7%	11.91%
도화동	83	959	3.5%	8.65%
창전동	83	693	3.5%	11.98%
염리동	70	1,231	3.0%	5.69%
아현동	67	2,211	2.8%	3.03%
상암동	67	1,851	2.8%	3.62%
용강동	40	342	1.7%	11.70%
신공덕동	27	479	1.1%	5.64%
마포동	21	216	0.9%	9.72%
중동	21	415	0.9%	5.06%
기타 6개 동	36	435	1.5%	8.28%
합계	2,368	29,282		8.09%

서교동·연남동이 많은 이유

서교동은 마포구 위반건축물의 13.3%(315건)를 차지하며, 망원동(305건), 연남동(212건)이 뒤를 잇습니다. 홍대·망원·연남 일대는 상권과 소규모 주택이 혼재하는 지역으로, 상업 수요에 따른 무단 용도변경이나 증축이 누적되기 쉬운 환경입니다. 동교동(13.39%), 창전동(11.98%), 상수동(11.91%) 등 인근 소규모 동도 위반율이 높은 편입니다.

주요 위반 유형

전국 통계 기준 위반건축물의 약 90%는 무허가·무신고 건축입니다(국회 국토교통위 국정감사 자료, 2022.10). 마포구에서도 흔히 나타나는 유형은 다음과 같습니다:

• 무단 증축 — 옥탑방 설치, 베란다 확장, 지하·반지하 용도 전환
• 무단 용도변경 — 근린생활시설을 주거로 전용
• 무허가 건축 — 허가·신고 없이 지은 소규모 건물
• 사용승인 미취득 — 허가를 받았으나 준공 절차 미완료

소유주가 알아야 할 것

위반건축물로 등록된 건물은 이행강제금이 시정 완료 시까지 반복 부과됩니다. 2017~2022년 전국 이행강제금 부과액은 9,884억 원에 달합니다(국회 국정감사 자료).

2026년 양성화 특별법이 시행되면, 2023년 12월 31일 이전에 완공된 소규모 주거용 위반건축물은 합법적 사용승인을 받을 수 있습니다. 신청 기간은 시행일로부터 18개월로 한시적입니다. 마포구 2,368건 중 상당수가 검토 대상이 될 수 있으므로, 건축물대장 확인과 함께 양성화사업 경험이 있는 건축사와 사전 상담을 권합니다.

본 글은 국토교통부 GIS건물통합정보(V-World 개방 데이터, 기준일 2026-06-09) 분석 결과와 국회·국토교통부 공개 자료를 근거로 작성했습니다. 위반여부 필드 공백(22.1%)은 비위반으로 처리했으므로 실제 위반 건수는 더 많을 수 있습니다. 개별 건축물의 양성화 가능 여부는 건축사 현장조사와 관할 구청 심의로 결정됩니다.