서울 위반건축물 현황 — 구별 순위와 2026 양성화 대상 총정리

서울은 전국 위반건축물의 중심입니다. 2017~2022년 전국 위반건축물 시정명령 62만 건 중 **서울이 34만 9,334건(56.3%)**으로 전국 1위를 차지했습니다(국회 국토교통위 국정감사 자료, 한준호 의원실, 2022.10). 국토교통부 GIS건물통합정보(기준일 2026-06-09) 분석 결과, 서울 전체 695,769동 중 **위반건축물은 45,855동(위반율 6.59%)**입니다.

전국 위반건축물 규모

국토교통부에 따르면, 2024년 말 기준 전국 위반건축물은 약 14만 8천 동이며, 매년 5~6천 동씩 증가하고 있습니다(출처: 국토교통부 「위반건축물 합리적 관리방안」 보도자료, 2025.10.2). 전국 위반의 54.7%가 소규모 주거용(단독·다가구·다세대)이며, 같은 기간 이행강제금 부과액은 9,884억 원에 달합니다.

왜 서울에 집중되나

같은 국정감사 자료에 따르면 전국 위반건축물의 약 90%는 무허가·무신고 건축(56만 1,255건)이었습니다. 서울처럼 노후 주택이 밀집한 도시일수록 허가 없이 증축·용도변경한 건물이 많고, 적발과 시정명령도 그만큼 집중됩니다.

서울 25개 구별 위반건축물 순위

GIS건물통합정보(기준일 2026-06-09) 분석 기준, 위반건축물 수 내림차순입니다.

순위	구	위반건축물	전체 건물	위반율
1	광진구	3,402	27,490	12.38%
2	동작구	3,281	31,260	10.50%
3	송파구	3,021	27,291	11.07%
4	영등포구	2,532	27,620	9.17%
5	종로구	2,446	29,370	8.33%
6	마포구	2,368	29,282	8.09%
7	동대문구	2,157	37,399	5.77%
8	관악구	2,003	38,550	5.20%
9	용산구	1,976	29,751	6.64%
10	강북구	1,886	31,700	5.95%
11	강서구	1,826	30,030	6.08%
12	서대문구	1,743	29,398	5.93%
13	중구	1,702	20,532	8.29%
14	성북구	1,637	40,369	4.06%
15	중랑구	1,628	30,902	5.27%
16	강남구	1,575	28,228	5.58%
17	구로구	1,537	25,324	6.07%
18	강동구	1,420	20,589	6.90%
19	성동구	1,353	25,074	5.40%
20	은평구	1,285	33,824	3.80%
21	노원구	1,231	21,049	5.85%
22	서초구	1,192	24,917	4.78%
23	도봉구	986	18,758	5.26%
24	금천구	890	17,042	5.22%
25	양천구	778	20,020	3.89%
	서울 합계	45,855	695,769	6.59%

2026 양성화 특별법과 위반 방치 리스크

2026년 5월 국회를 통과한 「특정건축물 정리에 관한 특별조치법」으로 소규모 주거용 위반건축물의 양성화가 12년 만에 다시 열렸습니다. 대상 기준·절차·면적 요건은 2026 양성화 특별법 총정리에서 확인하세요.

한편, 국토부는 AI 기반 위반 단속 강화와 부동산 거래 시 위반 확인 의무화 방향을 제시하고 있어(「위반건축물 합리적 관리방안」 보도자료), 양성화 기회를 놓치고 위반 상태를 방치하면 이행강제금 반복 부과, 담보대출 제한, 전세보증보험 가입 거부 등 불이익이 커질 수 있습니다.

구별 상세 분석 시리즈

각 구의 동별 위반건축물 현황과 양성화사업 검토 포인트를 분석합니다.

• 광진구 — 서울 1위, 3,402건 동별 분석
• 동작구 — 서울 2위, 3,281건 동별 분석
• 서초구 — 2,326건 동별 분석

본 글은 국토교통부 GIS건물통합정보(기준일 2026-06-09), 국토교통부 보도자료(2025.10.2), 국회 국토교통위 국정감사 자료(2022.10, 한준호 의원실)를 근거로 작성했습니다. GIS건물통합정보의 위반여부 필드 공백(22.1%)은 비위반으로 처리했으므로, 실제 위반 건수는 더 많을 수 있습니다. 개별 건축물의 양성화 가능 여부는 관할 지자체에 확인하세요.